За городом жилье не худо?

Никита Черных
«Точечная» застройка уходит на все четыре стороны

В рамках нашего проекта « Смоленск — Недвижимость » коллеги из газеты «Строитель Смоленщины» специально изучили географию жилья, возводимого в областном центре за последние 3 года, и сделали вывод: Смоленск плавно прощается с точечной застройкой и начинает прирастать окраинами. На сегодня это перспективная тенденция, которой следуют как столичные города, так и провинциальные.

Места, где сегодня в Смоленске ведется точечная застройка, можно пересчитать по пальцам. Пик строительства в пределах старого города давно позади. Возможно, кончаются дворы и детские площадки, где можно хоть как-то втиснуть внеплановый дом с такой же внеплановой автостоянкой. А может, строительная отрасль постепенно направляется в цивилизованное русло.

По словам председателя правления ведущей саморегулируемой организации смоленских строителей Вениамина Потапова, сегодня небольшой потенциал для строительства в старых районах Смоленска еще имеется, но все ведущие компании уже переориентированы на отдаленные земли, расположенные вблизи магистральных дорог. Одна из причин — значительно меньше волокиты с оформлением земельных участков и получением разрешения на строительство.

Правда, и здесь не все гладко. По словам наших коллег, им стал известен факт вымогательства у одного из застройщиков крупной суммы денег за выдачу разрешения на строительство дома на окраине Смоленска — по миллиону за каждый этаж! Мы можем только предположить, сколько «стоит» разрешение на объект точечной застройки, —  очевидно, потому и цена квадратного метра в центре города — порядка 56 тыс руб, а на окраине — в среднем 39 тыс...

Юг

Журналисты отраслевой газеты провели мини-экскурсию вокруг Смоленска и посмотрели, что уже застраивается из окраин и пригородов города-героя. Качество самого жилья в расчет не берется, цель данного материала — проанализировать тенденции развития областного центра. С южной стороны расположен одноименный микрорайон, застроенный современными многоэтажками. Застройщик — компания «Метрум Груп» (которая, к слову, активно действует не только в Смоленске, но и в райцентре нашей области — Гагарине Проблемный долгострой в райцентре Смоленщины готовят к сдачеОткроет свои двери жильцам уже в ближайшие дни ). Микрорайон сегодня имеет сложившуюся инфраструктуру, транспортную доступность, и мало кто вспоминает, что данная местность когда-то не являлась частью областного центра.

Теперь — по часовой стрелке. Поселок с благозвучным названием Миловидово, который, собственно, давно не поселок, а микрорайон. Застройщик «Гражданстрой» пафосно назвал это место «Новый Смоленск», и ведь угадал! «Новый» — значит, современный: с широкими тротуарами, вместительной автопарковкой возле домов, не мешающей проезду и не ущемляющей детей с их играми на площадках во дворах. Отдаленно напоминает столицу за МКАД.

От редакции: в апреле мы информировали о сообщениях жильцов комплекса по поводу неоднократных и постоянных прорывов Не застрянешь, так зальет: жильцы новостройки в Смоленске жалуются на новую бедуДело грозит дойти до суда в системе водоснабжения, которые не устранили даже спустя полгода "Новый Смоленск" всё ещё протекаетПочти полгода прошло - а вода и ныне там . А зимой наш портал подробно рассказывал, как жильцы домов в «Новом Смоленске» жалуются Жильцы жалуются на лифты в новостройках Смоленска (видео)Проблема «висит» в воздухе еще с осени, а от застройщика нет ответа на фактически неработающие лифты в новостройках.

Чуть ближе к «городу», в микрорайоне Одинцово, возводит жилые дома компания «Консоль». Новостройки объединены в жилой комплекс под названием «Загорье», где уже есть детский сад и другие объекты инфраструктуры. К слову сказать, этот детский сад застройщик возвел «под ключ» за счет средств областного бюджета.

И, наконец, совсем рядом с жилмассивом на окраине проспекта Гагарина растет Семичевка. Многоэтажный комплекс строит ООО «Стройинвестпроект». Здесь уже сформирована достаточно разви­тая инфраструктура, имеются два детских сада, общеобразовательная школа № 9, недалеко находятся спортивные объекты физакадемии.

Запад

Следующий выезд из Смоленска — по Краснинскому шоссе. Тут нам открывается великолепный вид на новостройки, возводимые целой плеядой ведущих смоленских застройщиков. Здесь застолбили места те же «Метрум», «Гражданстрой», а также «Ваш дом» и другие. Как будет развиваться инфраструктура нового микрорайона, пока непонятно. Видно лишь, что дефицита торговых центров, особенно автомобильных, здесь не будет.

А сейчас отправимся далее «по кругу» и остановимся на Витебском шоссе. Микрорайон «Гнездово» ничем не примечателен — в географическом атласе он до сих пор значится как «удаленная часть большого города». Это означает, что между «частью» и самим «большим городом» собственно города нет. Отраслевая газета смоленских строителей задается вопросом: а почему, собственно, не развивать Смоленск в эту сторону? Ведь в отличие от «пробковых» спальных районов Киселевки и Королевки, здесь стабильная транспортная доступность, наличие вариантов автомобильных маршрутов: хочешь — езжай по окружной, хочешь — по Витебскому... Так вот, между микрорайоном Гнездово и собственно Смоленском есть территория под названием Красный Бор. Сюда налажено автобусное сообщение, есть школа, где много пустующих мест, есть дом культуры, который также скучает по детворе. И, наконец, есть заброшенные территории бывшей воинской части, которые начали превращаться в несанкционированную свалку. Анализ наших коллег из газеты «Строитель Смоленщины» показывает, что, обрати власть внимание на западную окраину города как перспективную стройплощадку, несчастные Киселевка, Королевка и другие «пробковые» микрорайоны вздохнули бы с облегчением...

Север

Село Печерск год от года все больше становится похоже на современную часть города. Люди, покупающие здесь квартиры, считают, что лучше места не сыскать. О плюсах приобретения жилья в Печерске мы неоднократно писали. Здесь сегодня работают три застройщика: «Фирма «Подряд», «Капитель» и «Бизнес Проект». Силами последнего здесь отремонтированы клуб, школа, пробурена скважина для водоснабжения и т.д. Именно к такому принципу работы рано или поздно придут все застройщики. Европейский и Белорусский образец, когда все необходимое для будущего жилмассива делает муниципалитет, а застройщик лишь строит и продает — нам не светит.

Восток

На восточную часть Смоленска власти также пока не обращают внимания. Лет 10 назад смоленские СМИ говорили о грандиозном проекте «Вязовенька», который грозился построить «АСК-холдинг». Сейчас о проекте забыли, а данная компания находится «в тени»: у одного из ее подразделений — проблемы со сроками сдачи многоэтажного дома.

После открытия восточного выезда на трассу М1 (дорога начинается от «Нефтебазы») у земель восточного направления появилась перспектива быть застроенными наподобие Печерска. Однако пока эта территория остается не у дел.

На этом наше путешествие по окраинам заканчивается. Остается добавить, что, выбирая фирму для покупки новой квартиры, следует интересоваться не только надежностью и рейтингом компании-застройщика, но и тем, какой вклад она делает в комфорт и благополучие будущих новоселов. Объекты социальной и коммунальной инфраструктуры на новых землях должны планироваться и строиться с запасом на перспективу.

Наш недавний тематический обзор по проблемным долгостроям Смоленска, вкупе с комментариями регионального чиновника, доступен по ссылке Что ждет долгострои СмоленскаОбзор по проблемным "точкам" и комментарии от регионального чиновника .

Использованы материалы следующих авторов:

Фотографии в материале: Евгений Гаврилов

Как купить квартиру в Смоленске на выгодных условиях — правила торга

Валерия Летова

Несколько простых правил, как сбить цену на жильё.
Сегодня в Смоленске выставлено на продажу около 5000 квартир на ГородКвадратов.ру.Разброс цен впечатляет — от 6000 рублей за квадрат в областных посёлках до 100 000 за ту же площадь в сердце города.Самый большой выбор — для покупателей

...

В Смоленске соберутся ведущие строители региона, Москвы и Беларуси

Анатолий Гапеенко

Можно ознакомиться не только с технологиями, но и с предложениями на рынке жилья.
На следующей неделе, 20 и 21 октября, в культурно-выставочном центре им. Тенишевых, что на улице Пржевальского, дом 3, состоится 3-я Международная строительная выставка.В программе мероприятия:— достижения строительных и проектных организаций;- продажа квартир со скидкой от застройщиков;- новые строительные материалы и технологии;- тематические круглые столы и мастер-классы;- концерт.подробная программа и состав участников — на афише ниже

...
КОММЕНТАРИЙ ДНЯ

Это самый високосный из всех високосных годов, что я видел в своей жизни

Илья Муромцев
Новости партнеров


наверх