Комплексная застройка против точечной

Михаил Шеин
На собраниях строительного сообщества Смоленска регулярно говорят о том, что застройка должна измениться, а власть должна этому содействовать

От редакции: в рамках своего проекта « Смоленск — недвижимость » «Реадовка.ру» продолжает освещать сферу девеломпента и, в особенности, проблему точечной застройки в регионе. В этом деле нам помогают наши коллеги из газеты «Строитель Смоленщины». На прошлой неделе мы говорили о тенденции «переезда» стройплощадок в пригороды За городом жилье не худо?"Точечная" застройка уходит на все четыре стороны . Ниже — очередной текст по актуальной теме.

Для Смоленска с его дефицитом магистральных улиц в силу особенностей рельефа актуально возведение полноценных новых микрорайонов с собственной инфраструктурой и благоустроенной территорией. Иными словами, застройщики предлагают строить не единичные здания, а целые жилые комплексы, то есть несколько многоквартирных домов, которые выполнены в едином архитектурном стиле на одной площади, где также расположены социальные объекты (поликлиники, детские сады, школы). По мнению смоленских застройщиков, именно освоение новых территорий должно стать приоритетным направлением строительства.

Так, руководитель компании «Смолстром-сервис» Вадим Косых пояснил, что сегодня точечная застройка в экономическом плане очень затратна. Работы осложняются дополнительными издержками на экспертизы, согласования, восстановление испорченной техникой инфраструктуры и т.д. В итоге себестоимость квартир в таких домах очень высока. По словам топ-менеджера строительной компании «Консоль» Азиза Гусейнова, реализация квартир в домах, построенных по точечному принципу, идет медленно, возвращение оборотных средств затягивается. А учитывая то, что практически все застройщики используют кредитные средства, за которые банки берут огромные проценты, строить в центре стало невыгодно.

Похожего мнения придерживается и директор фирмы «Капитель» Наталья Глазкова, которая считает, что будущее Смоленска — именно за комплексной застройкой, и наиболее успешными станут игроки строительного рынка, объединяющие в себе проектное бюро, собственно строительную организацию и производство стройматериалов. Главное при проектировании комплексной застройки — создание новой инфраструктуры (инженерной, социальной и коммерческой). И, безусловно, такие проекты предполагают единую концепцию и архитектурный стиль всех возводимых зданий.

Руководитель строительной компании «Строй Бизнес» Дмитрий Петроченков говорит, что покупатель квартир в новостройках сегодня имеет повышенные требования к пространству вокруг жилья. Нужны автостоянки, зеленые зоны, свободный выезд на магистральные улицы, места для детского досуга. А это возможно лишь на новых землях. Важный момент — подготовка проектной документации будущего жилого комплекса занимает значительно меньше времени, чем разработка тех же документов на точечные здания. Кроме того, рабочие на массовой стройке могут трудиться круглосуточно — в ближайшем радиусе от будущего объекта никто не живет, и шум от стройки не мешает горожанам.

Сегодня комплексное строительство вокруг Смоленска сосредоточено вблизи главных магистралей: Рославльского, Киевского и Краснинского шоссе. Но есть еще одна окраина областного центра, где пока не кипит строительная работа. Это западная часть города, а именно микрорайон Красный Бор. Когда-то здесь располагалась воинская часть с плацами, казармами, инженерно-техническими сооружениями и небольшим полигоном. Теперь это место пустует, многие постройки пришли в негодность и рассыпались под действием сил природы. Обширная часть территории замусоривается. И если в ближайшее время у этой земли не появится хозяин, рекреационная зона может стать непригодной для отдыха!

Использованы материалы следующих авторов:

Фотографии в материале: http://www.forvita.info/smolenskij-stroitel

Как купить квартиру в Смоленске на выгодных условиях — правила торга

Валерия Летова

Несколько простых правил, как сбить цену на жильё.
Сегодня в Смоленске выставлено на продажу около 5000 квартир на ГородКвадратов.ру.Разброс цен впечатляет — от 6000 рублей за квадрат в областных посёлках до 100 000 за ту же площадь в сердце города.Самый большой выбор — для покупателей

...

Продаваемый сквер в районе Смоленска начали вырубать

Анатолий Гапеенко

Очередная торгово-развлекательная «точка» на карте областного центра?.
Еще в марте прошлого года мы сообщали о том, что у небольшого кусочка земли перед «Магнитом», что на перекрестке ул. Фрунзе и Кутузова, имеется хозяин, который выставил имущество на продажу — за 15 млн, на Avito (правда, потом цену подсбросил). И как стало известно сегодня от наших читателей, территорию участка огородили металлическим забором, а насаждения стали интенсивно вырубать.Еще 3 года назад этот кусок земли площадью

...
КОММЕНТАРИЙ ДНЯ

Один человек высказал хорошую идею на счет кинотеатра "Октябрь", его надо передать государству и сделать там музей Великой Отечественной Войны , внутри сделать диораму смоленского сражения, а рядом с ним разместить экспонаты на улице, технику в разрезе, инсталляции. Тот же поезд Победы очень многим понравился. Тогда туристов точно прибавится, из других городов будут приезжать группы детей. Вот тогда это действительно будет площадь Победы, а не площадь торговли носками ,трусами,шубами и икрой

Илья Муромцев
Новости партнеров


наверх