В дверь не пускают

Игорь Владимиров
Кому не угодил альтернативный оператор домофонных услуг, которого обвиняют во «всех смертных грехах»

Домофоны в областном центре неожиданно оказались в центре внимания. Появились публикации в СМИ, пугающие смолян появлением нового игрока на этом рынке. Мол, «законных» поставщиков услуги собираются подвинуть чуть ли не мошенники, в результате сервис может существенно подорожать, и т.д. Компании-старожилы в этой сфере стали бить в набат, когда крупнейшая управляющая компания города, муниципальное ОАО «Жилищник» инициировало внесение в повестку дня общих собраний в МКД «домофонного» вопроса.

Журналист Readovka67 разобрался в юридической и фактической сторонах конфликта.

Кому принадлежит домофон

В листовках, которые распространяются по городу, сказано, что предложение о смене домофонного оператора нелегитимно. Получается, что у добросовестных поставщиков услуги хотят «отжать» их имущество?

Вовсе нет. По законодательству, внутридомовая система энергоснабжения, в которую включаются в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, относится к общедомовому имуществу (п. 7 постановления правительства РФ № 491). При установке этого оборудования жильцы уже его оплатили. Решает, что с ним делать, только общее собрание собственников жилья и никто иной.

Выходит, что у фирм, «приватизировавших» право на обслуживание «электронных запоров», для этого лишь одно основание — инертность жильцов. Причем некоторые «традиционные» операторы вовсе не стремятся повышать качество своих услуг. Более того, по отзывам смолян, за ремонт сломавшегося домофона иногда приходится раскошеливаться дополнительно к ежемесячной плате. Тогда вообще вопрос, за что компания берет деньги.

По сути, это имущество «повисло в воздухе». На это обратил внимание «Жилищник», который как управляющая компания отвечает за вверившие себя его заботам дома и заинтересован в том, чтобы жильцы получали качественное обслуживание. Тем более что двери и запирающие устройства на них взаимосвязаны, и чинить их, по идее, должна компания, которая обслуживает домофоны, а делать это приходится «Жилищнику».

Право выбора

«Жилищник» инициировал внесение «домофонного» вопроса в повестку общих собраний. Предлагается принять это оборудование в состав общедомового имущества и включить отдельной строкой оплату за него в структуру платы за содержание и ремонт жилья. Если большинство (а вернее, 2/3 голосов, или собственники 67 % от общей полезной площади МКД) будет за, то вносится предложение передать обслуживание домофонов компании, которая отвечает за остальное общедомовое имущество, то есть «Жилищнику».

Тариф на содержание и ремонт жилья не изменится, домофон пойдет в квитанции отдельной строкой. Плата предлагается в размере 40 рублей — в некоторых случаях это даже меньше, чем сейчас. При этом компания обязуется модернизировать систему — бесплатно установить видеодомофон, антивандальную домофонную панель, которую невозможно вскрыть с помощью шокера, а также видеокамеру в каждом подъезде. Заменять или перецифровывать «таблетки» не придется — новая панель подстроена под уже существующие ключи.

У жильцов появится возможность установить за отдельную плату в своих квартирах видеодомофоны. Сейчас ее в большинстве случаев просто нет. Где здесь «навязывание дополнительных услуг», о котором пишут конкуренты, непонятно. Не потому ли конкуренты стали «гнать волну», что соотношение «цена-качества» оказываемых услуг не оставляет им шанса — вопрос риторический.

Дистанционная безопасность

Если жильцы принимают предложение «Жилищника», он становится не какой-то прокладкой, посредником между домофонной службой и жильцами (как пишут в листовках), а компанией, которая обслуживает это оборудование.

«Данные изменения позволят повысить уровень безопасности жителей дома. В отличие от обычного домофона, видеодомофоны дают возможность контролировать ситуацию удаленно перед входом в помещение, а видеокамера позволит вести запись происходящего в подъезде. Это также усилит защиту от мошенников и вандалов, и поможет в разрешении конфликтных ситуаций между соседями», — сказал нам представитель ОАО «Жилищник».

Добавим, что уже есть дома, принявшие предложение управляющей компании по обслуживанию домофонов. Когда они будут реализованы в первых домах на практике, смоляне смогут нововведения «пощупать руками». И тогда наводящим тень на плетень игрокам рынка уже нечем будет крыть.

Смоляне предлагают не благоустраивать Массовое поле

Лиза Сафонова

Отдать на реконструкцию хотят другой сквер.
Смоляне предложили отложить реконструкцию Массового поля. А вместо этого благоустроить в рамках «Комфортной среды» предлагают сквер от памятника Федору Коню до монумента Александру Пушкину.Общественные слушания состоялись сегодня, 6 декабря, в администрации Ленинского района. Несмотря на то, что в голосовании за право на благоустройство победило со значительным перевесом

...

«Мы гарантируем качество не хуже прежнего»

Игорь Владимиров

Инвестор рассказал, как идет восстановление «Росы» в Смоленске.
Когда-то этот молочный комбинат стал «точкой сборки» для смоленских аграриев и помог им выжить в самые сложные годы. Но завладевший заводом концерн «Данон» в 2014 году принял решение его закрыть. Это известие стало ударом не только для сотрудников, но и всех смолян, полюбивших бренд «Росы» за годы его существования.Переломным моментом в судьбе пр

...
КОММЕНТАРИЙ ДНЯ

А чего ни кто не кидает фотки прекрасного рассвета?

Илья Муромцев
Новости партнеров


наверх