В дверь не пускают

Игорь Владимиров
Кому не угодил альтернативный оператор домофонных услуг, которого обвиняют во «всех смертных грехах»

Домофоны в областном центре неожиданно оказались в центре внимания. Появились публикации в СМИ, пугающие смолян появлением нового игрока на этом рынке. Мол, «законных» поставщиков услуги собираются подвинуть чуть ли не мошенники, в результате сервис может существенно подорожать, и т.д. Компании-старожилы в этой сфере стали бить в набат, когда крупнейшая управляющая компания города, муниципальное ОАО «Жилищник» инициировало внесение в повестку дня общих собраний в МКД «домофонного» вопроса.

Журналист Readovka67 разобрался в юридической и фактической сторонах конфликта.

Кому принадлежит домофон

В листовках, которые распространяются по городу, сказано, что предложение о смене домофонного оператора нелегитимно. Получается, что у добросовестных поставщиков услуги хотят «отжать» их имущество?

Вовсе нет. По законодательству, внутридомовая система энергоснабжения, в которую включаются в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, относится к общедомовому имуществу (п. 7 постановления правительства РФ № 491). При установке этого оборудования жильцы уже его оплатили. Решает, что с ним делать, только общее собрание собственников жилья и никто иной.

Выходит, что у фирм, «приватизировавших» право на обслуживание «электронных запоров», для этого лишь одно основание — инертность жильцов. Причем некоторые «традиционные» операторы вовсе не стремятся повышать качество своих услуг. Более того, по отзывам смолян, за ремонт сломавшегося домофона иногда приходится раскошеливаться дополнительно к ежемесячной плате. Тогда вообще вопрос, за что компания берет деньги.

По сути, это имущество «повисло в воздухе». На это обратил внимание «Жилищник», который как управляющая компания отвечает за вверившие себя его заботам дома и заинтересован в том, чтобы жильцы получали качественное обслуживание. Тем более что двери и запирающие устройства на них взаимосвязаны, и чинить их, по идее, должна компания, которая обслуживает домофоны, а делать это приходится «Жилищнику».

Право выбора

«Жилищник» инициировал внесение «домофонного» вопроса в повестку общих собраний. Предлагается принять это оборудование в состав общедомового имущества и включить отдельной строкой оплату за него в структуру платы за содержание и ремонт жилья. Если большинство (а вернее, 2/3 голосов, или собственники 67 % от общей полезной площади МКД) будет за, то вносится предложение передать обслуживание домофонов компании, которая отвечает за остальное общедомовое имущество, то есть «Жилищнику».

Тариф на содержание и ремонт жилья не изменится, домофон пойдет в квитанции отдельной строкой. Плата предлагается в размере 40 рублей — в некоторых случаях это даже меньше, чем сейчас. При этом компания обязуется модернизировать систему — бесплатно установить видеодомофон, антивандальную домофонную панель, которую невозможно вскрыть с помощью шокера, а также видеокамеру в каждом подъезде. Заменять или перецифровывать «таблетки» не придется — новая панель подстроена под уже существующие ключи.

У жильцов появится возможность установить за отдельную плату в своих квартирах видеодомофоны. Сейчас ее в большинстве случаев просто нет. Где здесь «навязывание дополнительных услуг», о котором пишут конкуренты, непонятно. Не потому ли конкуренты стали «гнать волну», что соотношение «цена-качества» оказываемых услуг не оставляет им шанса — вопрос риторический.

Дистанционная безопасность

Если жильцы принимают предложение «Жилищника», он становится не какой-то прокладкой, посредником между домофонной службой и жильцами (как пишут в листовках), а компанией, которая обслуживает это оборудование.

«Данные изменения позволят повысить уровень безопасности жителей дома. В отличие от обычного домофона, видеодомофоны дают возможность контролировать ситуацию удаленно перед входом в помещение, а видеокамера позволит вести запись происходящего в подъезде. Это также усилит защиту от мошенников и вандалов, и поможет в разрешении конфликтных ситуаций между соседями», — сказал нам представитель ОАО «Жилищник».

Добавим, что уже есть дома, принявшие предложение управляющей компании по обслуживанию домофонов. Когда они будут реализованы в первых домах на практике, смоляне смогут нововведения «пощупать руками». И тогда наводящим тень на плетень игрокам рынка уже нечем будет крыть.

В Смоленске пешеходные переходы совместят с лежачими полицейскими

Игорь Владимиров

Как в областном центре продвигается «нацпроектный» дорожный ремонт.
По нацпроекту «Безопасные и качественные автомобильные дороги» в областном центре должны отремонтировать проблемные отрезки четырех улицы — Николаева, Мало-Краснофлотской, Кутузова и Поповой. Как обстоят дела на объектах, выяснили журналисты ГТРК Смоленск. КутузоваПредусмотрен капремонт отрезка протяженностью более 2 км, от перехода на перекрестке с Фр

...

«Мы гарантируем качество не хуже прежнего»

Игорь Владимиров

Инвестор рассказал, как идет восстановление «Росы» в Смоленске.
Когда-то этот молочный комбинат стал «точкой сборки» для смоленских аграриев и помог им выжить в самые сложные годы. Но завладевший заводом концерн «Данон» в 2014 году принял решение его закрыть. Это известие стало ударом не только для сотрудников, но и всех смолян, полюбивших бренд «Росы» за годы его существования.Переломным моментом в судьбе пр

...
КОММЕНТАРИЙ ДНЯ

квадра проснулась после карантина......Теперь начнется эпидемия КвадраВируса по всему городу...

Дмитрий Арсеньев
Новости партнеров


наверх