Владелица смоленского «Центрума» попала под уголовное дело

Николай Медведев
Галина Березина попробовала «закопать» впавших в немилость арендаторов, но у нее не вышло

Парадный фасад премиального супермаркета, как он сам себя позиционирует, скрывает нарушения пожарных и санитарных норм, ошибки менеджмента и ставшие нормой конфликты с арендаторами. Вишенка на торте — банальная уголовщина, в которой может быть замешана владелица.

Сейчас «Центрум» переживает тяжелые времена — коронавирусный «карантин» усугубляется ремонтом ул. Николаева. Гастроном послал сигнал «sos!» через соцсети:

«Просим нашу доблестную администрацию, подрядчиков: пожалуйста, согласовывайте свои действия с крупным торговым комплексом, который в это тяжелое время терпит бедствие», — говорится в жалостливом ролике в Инстаграме.

Но, судя по открытым базам данных, упадок начался раньше. Прибыль супермаркета (ООО «Центрум») в последние годы уменьшается. Видимо, снизилось количество покупателей. А ЗАО «Универсам «Центральный», владеющее всем ТЦ, вообще работало в минус. Попробуем разобраться, как магазин дошел до жизни такой.

Финансовые показатели ООО «Центрум" и ЗАО «Универсам «Центральный» по данным системы «Контур-Фокус».

И сбоку бантик

Первому в городе магазину самообслуживания удалось извлечь профит из пертурбаций 90-х. В 1989 году в построенный тремя годами ранее магазин прислали директором Галину Березину. Вскоре она удачно приватизировала заведение. А в 2003-2007 годах здание разрослось за счет галереи и ресторана. Реконструкция начала 2000-х должна была ознаменовать окончательный разрыв со старым универсамом. Но удалось ли изжить совок, которому так любит противопоставлять свое детище Березина? Смогла ли она перенести на смоленскую почву «западный формат» торговли, с которым познакомилась во время отдыха в Европе и Америке?

Кстати, планировавшееся на месте нынешней парковки крыло так и не было построено, и с этой стороны можно видеть кусочек того самого универсама.

Главное, что уяснила бизнесвумен — продавать нужно не товар, а впечатление. Смоленская публика начала играть в эту игру, где процесс важнее результата, да и втянулась. Галина Березина, автор этой ярмарки тщеславия рисковала, когда отсекла ценовой политикой «случайных» посетителей. Но уловка сработала. Теперь «есть всё» во многих магазинах, но где ещё почесать чувство собственной важности?

Въезжающие на парковку авто встречает слоган находящегося в этом здании с другой стороны ресторана «Виктория»: «Для тех, кто привык побеждать!» Висевший рядом плакат «Не бросил мусор, и ты — человек!» недавно поменялся еще одну рекламу общепита. К какому-то рождеству на фасаде появилась световая инсталляция. И бантик.

Других заметных невооруженным глазом «усовершенствований» в последние годы, пожалуй, не произошло.

В огне не горит

Судя по результатам проверок, магазин этот — не такой уж «образцово-показательный». По данным портала proverki.gov.ru, Роспотребнадзор в марте выявил там превышение нормативов по жесткости воды и по микробиологическим показателям в хлебопекарном и кондитерском цехах. Ветуправление обнаруживало полуфабрикаты и кулинарные мясные изделия без сопроводительных документов...

С пожарной безопасностью дела совсем не очень. 30 марта 2018-го, вскоре после трагедии в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня», совместная проверка прокуратуры, МЧС и Роспотребнадзора выявила в универсаме букет из 80 нарушений.

В том числе:

  • невозможно открыть без ключа двери эваковыходов;
  • некоторые помещения не оборудованы системами противопожарной защиты;
  • отделка из недопустимых горючих материалов;
  • снята предусмотренная проектной документацией «антипожарная» дверь;
  • центральный вход заблокирован аптечным павильоном;
  • оросители системы пожаротушения местами не выведены за подвесной потолок;
  • ширина лестничного марша на пути эвакуации меньше положенного;
  • над некоторыми эваковыходами отсутствуют световые таблички и пр.

Прокурор Ленинского района подал в суд на ЗАО «Универсам «Центральный». Первая инстанция сочла, что здание в таком виде эксплуатироваться не может:

«поскольку указанные выявленные нарушения требований пожарной безопасности являются значительными и могут привести к недопустимому риску для безопасности жизни и здоровья людей... дальнейшая эксплуатация здания торгового комплекса подлежит приостановлению до устранения ответчиком данных нарушений».

Суд признал, что ширина дверей в «Центруме» не соответствует противопожарным нормативам.

Тяжба продолжается до сих пор. Большинство претензий правдами и неправдами удалось отбить. В апелляционном определении еще в апреле прошлого года облсуд обязал ЗАО «Универсам «Центральный» устранить ряд нарушений:

  • в подвале здания прекратить использовать технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения оборудования мебели и других предметов;
  • на первом этаже в торговом зале обеспечить ширину основных эвакуационных проходов не менее 2,5 метра;
  • на втором этаже оборудовать помещение цеха... соответствующими системами противопожарной защиты.

Так или иначе, несколько нам известно, на главном входе основные двери так и не менялись, ширина прохода осталась прежней. Другие двери закрыты аптекой и рекламным баннером, а снаружи их блокирует конструкция на сварной металлической раме.

Галина Николаевна говорит, что покупатель должен чувствовать себя королем. Возможно, она полагает, что на «фешенебельный» дворец торговли обязательные для всех нормы не распространяются. Но на деле никакой «индульгенции» от пожара нет: не так давно, в 2016-м, здание уже горело В Смоленске загорелся ТЦ "Центрум" (видео)Причина - неисправная проводка .

Договор не писан

Галина Николаевна не скрывает антипатий к российским властям, и смоленским в частности. Но дружить с некоторыми ее представителями не забывает. Обычно связи помогают ей решать деликатные вопросы, но не всегда. В этом случае нашла коса на камень.

Предприниматель Алексей и Виталий П. с Березиной знакомы давно и вели с ней совместный бизнес. Другая их компания арендовала с 2012 года помещение в административном блоке комплекса, в который никого чужого обычно не пускают. Когда между партнерами возникли разногласия по поводу общей фирмы, Березина посчитала договор аренды с юрлицом, не имеющим никакого отношения к этим трениям, ничего не значащей бумажкой.

«Однажды мы сказали — все, дальше не хотим с тобой работать: нас не устраивают ни условия, ни отношение. Предложили расторгнуть договор — сделать допсоглашение с 1 марта, чтобы спокойно разойтись. До конца февраля помещение было уже оплачено. На следующий день, 6 февраля, нас просто перестают пускать в кабинет, где находится наше имущество и хранятся документы — у нас там юридический адрес. Не пускают нас на всю территорию ТК, охране дано указание отслеживать наше появление. Мы вызываем наряд полиции. Нам говорят: идиотизм ситуации нам понятен, но, извините, у нас нет полномочий вас пустить, раз собственник помещения против», — рассказывает Алексей.

Подожди Галина Николаевна до конца месяца, «развод» можно было провести цивилизованно. Но, видимо, уж очень хотелось указать «обслуге» на ее место. Рассчитывала ли Березина, что к ней придут мириться на ее условиях, или шла ва-банк, надеясь на свои знакомства, но вышло иначе.

Полицейские составили протокол, взяли объяснения. Но возбуждать уголовное дело отказались. В частном разговоре признавались: по просьбе Березиной была дана команда затягивать процесс. Опрашивать свидетелей, осматривать помещения и проводить какие-то следственные действия правоохранители не торопились. Пострадавшим предложили восстанавливать свои права через суд. Не потому ли, что владелице торгового комплекса благодаря связям «заволокитить» вопрос так было бы проще? Но пострадавшие отказались играть по навязанным им правилам:

«Здесь нет никакого спора хозяйствующих субъектов, чтобы обращаться в суд. О чем говорить, если нас просто не пускают в арендованное нами помещение, нарушая закон?» — поясняет предприниматель.

Попасть в свой офис арендаторам так и не удалось, хотя на сотрудников ТЦ был составлен протокол по статье 19.3 КОАП за невыполнение законных требований сотрудника полиции.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела 15 февраля

Ни украсть, ни покараулить

В офисе оставались личные вещи, оргтехника, коробки с документами, пара стеллажей, напольный кондиционер, сейф. Но вскоре выяснилось, что их там уже нет.

«С 6 февраля нас не пускали, а 20 февраля Галина Николаевна дает показания, что имущества нашего там нет. В конце концов, мы сами, вместе с участковым, нашли его на территории универсама, под навесом, обернутое полиэтиленом. Не все, а часть».

Чтобы понять, чьи это вещи, достаточно было открыть какую-нибудь коробку с документами. Но и этой малости не было сделано. В ответ на звонок «наверх» страж порядка получил команду ничего не трогать. Максимум, чего удалось добиться - полицейский опечатал стеллаж. И то лишь когда его начальство узнало, что «улику» сняли на видео.

Через неделю приходит ответ УМВД: Березина заявила, что это ее имущество, в возбуждении уголовного дела отказано, разбирайтесь, чьё это, в суде.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела 16 апреля В тексте опечатка: доступ в помещение закрыт 6 февраля. А договор расторгнут 18 февраля.

«Какие гражданско-правовые отношения? Мы же не делим что-то, не спорим, ее это или наше, а заявляем, это наши вещи, которые у нас, по сути, украдены», — возмущается предприниматель.

Из-за того, что удерживается сейф и финансовые документы, парализована деятельность всей фирмы, нет возможности представить какие-то доказательства в полицию. Нельзя даже снять помещение в другом месте, не говоря уже о нормальной работе со своими контрагентами. Таким образом, самоуправство арендодателя нанесло крупный ущерб его фирме, уверен Виталий П.

Прокуратура дважды отменяла отказные постановления. Только на третий раз полиция завела уголовное дело.

«Недавно пришел ответ на обращение, которое мы в апреле отправили на имя начальника УМВД. В нем сказано, что по факту удержания принадлежащего нам имущества возбуждено уголовное дело по статье «Самоуправство»», — говорит Алексей.

Ответный удар

Юристам Березиной не позавидуешь. Чтобы оправдать капризы своей начальницы и придать видимость обоснованности ее действиям, им приходится пускаться во все тяжкие. Так, они «криво» оформили расторжение договора, с 16 февраля — якобы на том основании, что когда-то задерживалась на несколько дней оплата аренды. Хотя никаких претензий не возникало, пока Алексей и Виталий были в хороших отношениях с бизнесвумен. Уведомление в бумажном виде на юридический адрес фирмы, как это положено, прислать не смогли, и прислали через месяц на почту другой организации, принадлежащей предпринимателям.

Более того, 21 мая универсам прислал претензию. Якобы, братья отхватили кусок площади в два квадратных метра сверх того, что арендовали. И требует оплатить его за всё семь лет. Если бы такое было, как это могло оставаться незамеченным столь долгое время — загадка, ответ на которую знают только юристы Березиной. О сроке давности в три года для таких случаев они тоже, наверняка, знают. Но, чтобы угодить хозяйке, вынуждены идти даже на заведомо непрофессиональные действия.

Ты виноват уж тем, что хочется мне

К слову, описанный случай — не единственный. Березиной не привыкать вить веревки из арендаторов при попустительстве правоохранительных органов.

Эта история, о которой нам рассказал другой бизнесмен, арендовавший площади на галерее «Центрума», произошла еще в 2012 году:

— Все было хорошо до определенного момента. Мы, в отличие от некоторых других арендаторов, на поклон к Галине Николаевне не ходили и придерживались сугубо деловых отношений. Но в любом бизнесе возникают ситуации, в которых нужно искать копромисс. Когда начали открываться «Галактика» и т.п., торговля в «Центруме» стала затихать. Мы просили каких-то скидок, предлагали какую-то рационализацию для удобства посетителей, перенаправления трафика. Видимо, это задевало чувства Галины Николаевны, она считала, что мы суём нос не в свое дело. После этого отношение к нам поменялось.

Если что-то было не по нраву Галине Николаевне, она делала так, как хочет, невзирая на то, что указано в договоре. У нас демонтировали рекламные постеры, потому что Галине Николаевне показалось, что они перекрывают витрину магазина ее подруги. Хотя они находились на нашей территории и их размещение было согласовано администрацией ТЦ. Когда нас попросили их снять, мы написали запрос — почему, вы же все согласовали? На что просто приходят сотрудники ТЦ, ножницами срезают наши постеры и не возвращают.

Была еще ситуация с якобы неоплатой каких-то счетов. Нам дали на определенное время скидку. Мы подписали допсоглашение и оплачивали по пониженной ставке. Потом Галина Николаевна вспоминает, что хотела нам согласовать не год, а только полгода. Хотя бумаги все подписаны. И начинается требование денег еще за полгода. На наш ответ — вот документы, вот допсоглашение, вот оплаченные счета, которые выставляла ваша бухгалтерия, подписанные акты выполненных работ — отвечает, что это все ерунда, можете выкинуть. Оплачивайте недостающую часть платежей. А нам ответить и нечего. Тогда нам выставляется на вход охрана, которая не допускает посетителей в магазин. Делается все возможное, чтобы нам заблокировать деятельность. Только благодаря органам полиции удалось урегулировать вопрос. Как только эта ситуация улеглась, нам отрубили свет. Хотя в договоре нет пункта, что в случае неуплаты возможно отключение электричества. И т.д., и т.п. Слава богу, открылись другие торговые центры, и мы благополучно переехали. С того времени мы до сих пор в судебных каких-то тяжбах. Она свои требования выставляет, мы успешно отбиваемся и выставляем свои.

Хочется надеяться, что сейчас, когда в УМВД сменился руководитель Владимир Путин назначил нового начальника УМВД по Смоленской областиРуководить ведомством приедет полковник из Владимирской области , что-то изменится и универсам перестанет пользоваться правом экстерриториальности к российскому законодательству.

Мы направили Галине Березиной запрос с просьбой прокомментировать возбуждение уголовного дела по факту удержания имущества арендаторов. Ответа на него мы не получили.

Использованы материалы следующих авторов:

Фотографии в материале: smolnarod.ru

Расценки на размещение политической рекламы в сетевом издании Readovka67

Иван Ветров

Предоставляем возможность для публикаций материалов кандидатов в губернаторы.
Сетевое издание Readovka67 публикует расценки на размещение агитационных материалов от зарегистрированных кандидатов, участвующих в выборах губернатора Смоленской области 13 сентября 2020 года.СМИ: Readovka67.ruСвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 75642 выдано 26.04.2019.Форма распространения: сетевое издание.Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Реадовка.ру»Пресс-релиз. Общая лента издания (1 фото/до 2500 знаков/рерайт

...

Смоленский «Атомэнергосбыт» продолжает кошмарить бизнес во время пандемии

Николай Медведев

В то время, когда правительство объявило мораторий на взыскания, госконтора выбивает несуществующие долги с предприятия.
Когда одни смоленские предприятия остановились из-за «карантикул», другие продолжили трудиться с удвоенной энергией. Например, коллекторы, которые принялись выколачивать долги из оставшиеся без средств к существованию россиян. Как говорится, кому война, а кому — мать родна. Случай «Атомэнергосбыта» — из этого ряда. Эта организация стоит особняком среди ресурсоснабжающих организаций. Она особо ничего не производит, кроме «услуг по оплате электроэнергии». Энергетики вырабатываю

...
КОММЕНТАРИЙ ДНЯ

Живу в Смоленске 46 лет,но в этом году,желание обустраивать придомовую территорию пропало напрочь! Приехали ком.службы,всё перекопали вокруг. Гребаные нарики разворотили клумбы,сломали двухлетнюю ёлочку... ЖКХ просто забило на всё...

Наталья Пешевич
Новости партнеров


наверх