Одной точечной застройкой больше, одной меньше...

Евген Гаврилов
Под боком у смоленского ЗАГСа хотят построить гостиницу

Представим, что во дворе московского Кремля начнется стройка. Вполне законная, с проведенным межеванием, официальным аукционом на право собственности земельного участка, в паре метров от Спасской башни. Здание, полностью повторяющее облик какой-нибудь исторически существовавшей постройки, но это будет, например, развлекательный центр. Дико звучит? А для современного Смоленска это — реальность.

На улице Глинки, в двух шагах от крепостной стены в скором времени может появиться гостиничный комплекс с новостройкой, площадью 2015 квадратных метров, под окнами у бывшей пожарной охраны, под боком у центрального ЗАГСа. Как такое получилось? Давайте разбираться.

Уплотняем уплотнять

О грядущем случае точечной застройки исторического центра я узнал совершенно случайно. Позвонила читательница нашего сайта и предложила разобраться в такой теме. Услышав адрес, где в скором времени планируется постройка отеля, я долго не верил своим ушам — откуда во дворе домов 2 и 2а по улице Глинки взяться месту для нового здания? Оказалось, все возможно, если постараться, причем на вполне законных основаниях.

На сайте городской администрации 26 июля была размещена новость о проведении в грядущую среду, 29 числа, общественных слушаний по вопросам сразу нескольких строек, кроме обозначенного объекта обсудят еще возведение спортивного сооружения, а так же очередного магазина/ТЦ. Но сейчас о гостинице. Гуляющие в окрестностях центра смоляне могли заметить, как этим летом вокруг дома №2 появился забор — долгое время простаивающий заброшенным, дом, наконец, обретает вторую жизнь.

Строители выносят мусор, трещины в стенах готовятся принять в себя свежий раствор. Вот только ремонт не приходит один — вместе с отданным новому собственнику зданием во владение отошел так же земельный участок между ним и ЗАГСом — зеленая зона и небольшой гараж, некогда принадлежавший Сбербанку. От стены до стены 50 и 20 с небольшим метров. И здесь будет дом. Понимает ли землевладелец, что стройка в таком месте навредит историческому облику города?

«Вы даже не представляете, что там будет строиться, а говорите, что испортит, — отвечает представитель инвестора Павел Самусенков. — Мы проходили экспертный совет при нашей культуре, где были довольно выдающиеся наши архитекторы, презентовали, каким видим проект, чтобы восстановить утраченные элементы застройки. Здание будет точно в том же архитектурном стиле как то, что было разрушено раньше. Мы нашли фотографии довоенные, после бомбежки, пытаемся восстановить то, что было утрачено. Мы работаем над тем, чтобы все гармонично вписывалось, не было пустошей неблагоустроенных, которые потом могут превратиться в помойки».

Насчет благоустройства спору нет, оно там необходимо — иметь в самом сердце города двухэтажный жилой дом с туалетом на улице, опирающимся задней стенкой фактически на Смоленскую крепостную стену, не имея асфальта — это прямо-таки показатель хозяйственности. Все попытки как-либо облагородить прилегающую территорию почти целиком лежат на плечах жильцов, засевающих вьющиеся растения, которые скрывают расползающиеся по швам стены старинного здания. Уголки уюта, созданные местными, не первый год привлекают молодоженов и фотографов своей красотой. Что ждет теперь это местечко?

И отдельный вопрос — откуда взялись фото старой застройки, если на самом полном портале исторической фотографии pastvu.com аккурат это спорное место обходят стороной все сохранившиеся кадры XX и XIX веков.

Чего хотят женщины?

Местные жительницы в один голос говорят, что о грядущем появлении у них под окнами стройплощадки узнали совершенно случайно и совсем недавно, даром, что хозяин у земли появился не один год назад.

«У меня в голове не укладывается, как это так, — сетует Людмила Ивановна, жительница одной из квартир дома 2а по ул. Глинки. - Тут же кругом памятники, какая может быть застройка? С одной стороны крепостная стена, с другой музей Великой Отечественной, с третьей дом Энгельгардта, мы, опять же, тоже в памятнике архитектуры живем. А нам под бок гостиницу! К тому же, землю оттяпали черт те сколько, оказывается, все законно, а участок гостиницы будет проходить у нас под самыми окнами. Гараж снесут, деревьев сколько снесут, а у нас придомовой территории как бы и не остается. Будем судиться — уже в прокуратуру документы отнесли, Островскому, Неверову. Я лично против, чтоб под окнами машины гонцали — сейчас-то парковка, а добавят корпус, это еще больше ездить будут. Хотите сделать гостиницу для туристов, так сделайте для начала культурно-исторический центр, а не просто воткните дом для гостей среди руин и запустения».

Одно из основных опасений смолян — как им добираться до своих квартир, развеивается о заверения застройщика, что все сохранится. Верить этому есть смысл как минимум потому, что проходящая через ворота с улицы дорога является так же единственным подъездом к ЗАГСу, застроить ее — значит нарушить все противопожарные и иные нормы.

Однако, в таком случае размеры запланированного здания становятся совсем уж странными — с обеих сторон от дороги остается по пятачку метров пятнадцати протяженностью. Так ли необходима здесь застройка, как это видит собственник?

«Все серветуты, которые прописаны, остаются неизменными (серветут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, прим.авт.), — отвечает Павел Самусенков. — Проезд, проход через территорию, тропинки обозначены четко, никто жителей не ограничивает. Проблема у них одна — они пытаются переселиться с этих конюшен, и пытаются шантажировать хоть кого-нибудь, чтоб этот кто-нибудь их переселил. Я встречался с активом дома, со старшей, мне это все озвучивали. Но мы ничьих прав не ущемляем, собственность на здание и землю получена через конкурс, ни у кого ничего не отбирал, весь проект будет в границах участка, место важное, мы это понимаем. Экспертизу прошла проектная документация реставрации существующего здания — полтора года на это ушло. Шаги делаем взвешенно, дизайн-проекта еще нет, могу сказать, что в планах отступление 4 метра от забора, чтобы здание уходило вглубь двора. Я понимаю, что оно не должно будет доминировать над Энгельгардтом, поэтому ищем золотую середину».

При этом застройщиком было упомянуто, что высота планируемой гостиницы будет «как существующее, но на метр повыше, цоколь повыше сделаем».

Хороший пример современных городов, когда застройщик становится инвестором, облагораживающим окрестную территорию за пределами принадлежащей ему земли, похоже, не про этот случай. Как сказал сам Павел, реставрация бывшего пожарного депо (Глинки 2а) могла бы рассматриваться его организацией, но мешают различные права собственности у жильцов.

«На наши квартиры где-то 50 на 50, — поясняет Галина Петровна, еще одна жительница старинного здания, — часть в муниципальной собственности, часть квартир приватизирована. Мы бы и сами рады, чтоб отдали наше здание под музей. Был же замечательный Дизайнеры предложили сделать из старого пожарного депо в Смоленске музейВ историческом центре города идеально вписались бы машины и трамвайные вагоны прошлого века проект музея транспорта — пожалуйста, сделайте! Мы ведь исторически каретный сарай самого Энгельгардта, это уже позже разместили пожарную охрану. Но проектов подобного благоустройства несколько десятков, и конечно будут выбирать самый легкий. Мы-то проблемные — попробуй муниципальное жилье расселить — это надо новое выделять. А в очередь поставят, так обязательно в конец, никакой жизни не хватит дождаться расселения. Мы ведь не против приведения в порядок — взялся новый хозяин дом №2 реставрировать — и молодец, никто слова плохого не скажет. Но зачем под боком еще одну коргозу городить?».

Если не обращать внимания на саму проблему уплотнения застройки в центре города еще как-то получается, как минимум у чиновников, распродающих участок за участком, то вот вопрос ЖКХ уже может превратиться в серьезную беду. Изношенность коммуникаций высокая, мощностей не хватает даже на имеющиеся здания — жители дома 2а жалуются и на едва греющие зимой батареи, и на слабый напор воды в кранах — во что выльется подсоединение к работающим на 146% трубам еще одного дома — вопрос, если уже сейчас порывы случаются с пугающей регулярностью.

Как бы то ни было, точку в дальнейшей судьбе этого участка земли способны поставить общественные слушания, назначенные в здании городской администрации на 15.00 в среду, 29 июля. Желающим поучаствовать в обсуждении иметь при себе паспорт. Чего ждать в дальнейшем? Пока неясно. Как минимум один раз строительство удалось остановить после таковых слушаний — когда решался вопрос о появлении фермерского рынка на зеленой зоне по проспекту Строителей. По случайному совпадению, компанией-застройщиком, столкнувшимся с волной негодования местных жителей, стала фирма , чьи интересы так же представлял Павел Самусенков.

На вопрос, почему земля сменила собственника больше полутора лет назад, а народное мнение решили спросить только сейчас, у Реадовки пока ответа нет — направленный запрос в информационный отдел смоленской мэрии на момент публикации данного материала пока встретил молчание.

Использованы материалы следующих авторов:

Фонтаны снова радуют глаз смолян

Яна Никольская

Впервые за сезон администрация пустила воду.
В Смоленске впервые за сезон заработали городские фонтаны. Фотографии бьющей воды из сада Блонье и сквера у музыкального училища на улице Дзержинского опубликовала городская администрация.Напомним, фонтаны пришлось «заморозить», как и сами парки на время коронавирусных ограничений. Открыли зоны отдыха лишь в конце июля, и то не полностью. До сих пор, например, в Лопатинском саду не работают

...

Процент летальности от коронавируса на Смоленщине достиг 1,7%

Яна Никольская

Регион постепенно приближается к сотне умерших.
Утро вторника, 28 июля, ознаменовалось для Смоленской области смертью очередного пациента с коронавирусом. Трагичные новости передаёт оперативный штаб столицы.Если предыдущие два дня регион выходил из схватки с китайской заразой без потерь, то сегодня число летальных исходов достигло 94. Это составляет 1,7% от общего количества носителей заразы.Вместе с тем прибавилось и новых инфицированных: суточный прирост составил 18 смолян, в общей сложности насчитывается

...
КОММЕНТАРИЙ ДНЯ

24 и 26 лет ранее неоднократно судимы и снова совершают преступление.Может когда-то дойдёт до нашего государства, что судебная система и ФСИН у нас дырядые?! Постоянно новости о том, что в 18, 20, 22 люди уже судимы и совершают снова преступления. 10, 20 лет надо давать, если им не жалко своей жизни и они совершают рецидив.Сейчас за этого жигуля дадут им 2 года условно. Через год о них ещё раз напишут про очередное преступление и т.д.

Алексей Пыцкий
Новости партнеров


наверх