Миллионерша из трущоб: как “черный риэлтор” зарабатывала на доверчивых смолянах?

Артём Булычев
В распоряжении Readovka67 оказалась подпольная бухгалтерия “агентства недвижимости”

Прошло около двух недель с момента выхода расследования Добро пожаловать, или вход воспрещен: история о том, как снять жильё и остаться бездомнымСказ о риэлторше, которая годами обманывала доверчивых смолян Readovka67 о «черном» риэлторском агентстве Кристины Кукушкиной. С тех пор изменилось многое: пострадавшие подали заявления в полицию и даже успели получить любопытный ответ, рабочий ВК-аккаунт «бизнесвумен» вновь ушёл в инактив, полностью свернув свою деятельность на территории Смоленска. Однако все это еще цветочки, ведь благодаря счастливому стечению обстоятельств в наши руки попала целая кипа документов «залетной предпринимательницы», объясняющая как, зачем и почему работало сие предприятие. На этом, пожалуй, мы и заострим свое и ваше внимание.

Как?

Напомним, ранее к нам обратилась смолянка, ставшая жертвой риэлторши. Схема обмана была до смешного проста: агент пригласила клиентку в свой офис, где составила договор на сумму в 3 тысячи рублей. Для получения номера хозяйки заветной квартиры от наивной смолянки потребовали 100-процентную предоплату, но вот незадача: по приезде на встречу с «арендодателем» наша героиня оказалась в гордом одиночестве, а заодно и в чёрном списке — и у «владельца квартиры», и у агента.

Но самым интересным в этой истории оказался не механизм «развода на бабки», а количество потерпевших. Среди бумаг, «унаследованных» от риэлторского агентства, нам то и дело попадались заявления на возврат денежных средств от недовольных клиентов. Если вы думаете, что таковых было немного, то лучше присядьте: мы насчитали как минимум 112 смолян, требующих отдать назад свои кровные.

Ещё одной «пасхалкой» стала пачка SIM-карт и листы, исписанные номерами. По нашим предположениям, это телефоны либо арендодателей, либо самих агентов, которым постоянно приходилось менять «симки», дабы назойливые жертвы не досаждали требованиями вернуть деньги.

Среди сотни разнообразных актов и договоров были также довольно уморительные вещи. Например, закон о защите прав потребителей. Да, документ-то полезный, но вот читала ли его Кукушкина — вопрос на миллион, который, отметим, забегая наперёд, наша героиня «заработала» только за последние полтора года.

Зачем?

Гуманитариев с острой боязнью цифр просим отойти от экрана. Суммарная прибыль риэлторского агентства за последние 2 года составила 1 280 000 рублей. Из них более 330 тысяч — сумма, высчитанная по заявлениям на возврат денежных средств. Тяжело представить, сколько еще обманутых людей просто «забили» на потерянные 3-4 тысячи, сколько еще «писем надежды» пылятся в риэлторских закромах.

Самым прибыльным для агентства оказался 2019 год, который обогатил «предпринимательницу» на 792 тысячи рублей — и это только по подсчетам за 9 календарных месяцев, когда Кукушкина и её падаваны вели записи в рабочей тетради (читай: «чёрной бухгалтерии»).

Внезапные приступы угрызений совести у своих работников Кукушкина подавляла доходом в виде процента с каждого заключенного контракта. Посредницы получали по 400 рублей за договор на сумму в 2 000, по 500 за 3 000, по 1 100 за 4 500 и так далее. Плюс оклад, который также зависел от месячной прибыли. Например, за 120 000 рублей выручки подчиненный получал зарплату в размере 10 000. Так, за август 2019-го одна из помощниц риэлтора положила в карман 31 300 рублей, что выше легального заработка среднестатистического смолянина.

И почему?

В местном отделении полиции о Кукушкиной знают не понаслышке: лишь за последние 2 года участковый наведывался к ней в офис как минимум семикратно. Только вот эффект от этого был нулевой, ведь каждый раз потерпевшим отказывали в возбуждении уголовных дел в отношении обидчицы. Судя по имеющимся у нас документам, правоохранителям было достаточно заверений, что все в порядке, и жалких отписок Кукушкиной в виде повторяющихся из раза в раз объяснительных.

А что в итоге? Да ничего. Организация продолжала работать, обманывая людей оказывая «информационные услуги». При том что люди обращались в полицию не по факту плохо проделанной работы, а из-за отказов вернуть деньги за неоказанные услуги.

Увы, за годы работы Кукушкиной и неработы стражей порядка ничего не изменилось: обратившаяся к нам смолянка уже получила ответ на свое заявление в полицию. В заветном конверте лежало ни что иное, как калькированное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Причём сценарий действий правоохранителей был прежним: Кукушкина заявила участковому, что очередная жертва потерпевшая расписалась в акте выполненных работ, а значит все требования о возврате денег автоматически «идут лесом». Продемонстрировать доказательство полицейским риэлторша не смогла — мол, копия подписанного акта у нее, конечно, была, только вот свое ИП она ликвидировала, а документы «в настоящее время не сохранились». И.о. дознавателя, разумеется, поверил ей на слово. Благо, канувший в лету «вещдок» оказался у нас. И всё бы ничего, но акт, на который ссылается Кукушкина, потерпевшая даже в глаза не видела и, соответственно, не подписывала. Всей редакцией пытаемся решить: это смешно или страшно, что у Readovka67 получается собирать улики лучше, чем у профильных ведомств.

Из налоговой отчетности нам ничего найти не удалось. Как выяснилось, риэлтор подавала декларацию дистанционно, что перекрыло нам дорогу к еще одному претензионному фронту. Органы госконтроля к плательщику не являлись ни разу. Да и зачем им это? Хотя может теперь «налоговики» все же заинтересуются Кукушкиной, ведь «черная» бухгалтерия на то и существует, чтобы держать «фискалов» в неведении.

***

Есть ли вина Кукушкиной в том, что система позволяет ей проворачивать все эти махинации? Ведь в сухом остатке всё довольно просто: рамки дозволенности определяет закон, который должен работать, но не работает, а заодно кишит коллизиями. Одним из таких юридических «слепых мест» и воспользовалась «бизнесвумен», но остаться безнаказанной ей помогли безучастные стражи порядка, а порой и сами потерпевшие

Использованы материалы следующих авторов:

Дом-каток и дом-бассейн повышенной комфортности

Евген Гаврилов

Застройщик сдал в Смоленске десятиэтажку без подключенных коммуникаций.
Чем отличается покупка квартиры в новостройке от вторичного жилья? В новые дома въезжают, как правило, избавляя себя от проблем с ремонтом: куда проще штукатурить стены и укладывать полы на свежую черновую отделку, чем переделывать за кем-то, кто жил здесь до тебя. Но собственникам квартир в доме №10Б по улице Ломоносова не дают въехать на честно приобретенные квадратные метры... снег и лёд прямо в доме! А еще отсутствие света, газа и водоснабжения. Директор компании-

...

Смоленские медики два года лечили ребёнка от аутизма, которого не было

Анна Бахошко

Теперь мальчику может помочь восстановиться только дорогостоящий курс реабилитаций.
В комнате Тимоши очень светло и чисто. Мальчик спит в окружении ярких развивающих игрушек и машинок, а за его спокойствием следят сразу две пары глаз — его мамы Ксении Сергеевой и «усатого няня», британского кота Сэма. Тимоша — на удивление высокий мальчик, в свои 4 года он больше походит на первоклассника. Но его статность — увы, не единственное отличие от сверстников. Дело в том, что наш маленький герой серьёзно болен, а из-за наплевательск

...
Новости партнеров


наверх