Дом-каток и дом-бассейн повышенной комфортности

Евген Гаврилов
Застройщик сдал в Смоленске десятиэтажку без подключенных коммуникаций

Чем отличается покупка квартиры в новостройке от вторичного жилья? В новые дома въезжают, как правило, избавляя себя от проблем с ремонтом: куда проще штукатурить стены и укладывать полы на свежую черновую отделку, чем переделывать за кем-то, кто жил здесь до тебя. Но собственникам квартир в доме №10Б по улице Ломоносова не дают въехать на честно приобретенные квадратные метры... снег и лёд прямо в доме!

А еще отсутствие света, газа и водоснабжения. Директор компании-застройщика находится под домашним арестом, а его отец работает над процедурой банкротства отпрыска. Что до городской администрации, главный архитектор Васнецов без проблем подписал разрешение на ввод в эксплуатацию дома без коммуникаций. Как это произошло? Давайте разберемся.

Частный ледовый дворец

На встречу с жителями злополучного дома я выезжал еще в середине марта. Так почему же текст этой статьи вы читаете лишь месяц спустя? Виной тому человеческая вера в справедливость и честность коммерсантов, ну и, чего греха таить, типичное русское опасение сделать хуже оглаской проблемы. Попросили дать отсрочку, поскольку застройщик и один из инвесторов пообещали наладить коммуникации. И вот прошел месяц, что изменилось? Разве что фотографии занесенных снегом изнутри квартир стали смотреться совсем дико в разгаре весны.

За 10 лет моей работы в СМИ уже, казалось, каждый герой каждой публикации о социальных проблемах должен был уяснить — лучше не молчать, чем занудно забрасывать власти и иных ответственных письмами и жалобами. Но уж сейчас-то самое время, ловите и вкушайте чудесную историю одного Обещалкина, одного Принималкина и более сотни Пострадалкиных.

117 квартир в 10 этажах, плюс подземный паркинг, на который можно спуститься прямиком из подъезда. Таков он, дом №10Б, дом повышенной комфортности, как уверяли приобретателей квартир.

«На этапе котлована „двушка“ моя стоила 2,5 млн, сейчас уже 3,4, — говорит один из собственников Дмитрий. — На „авито“ до сих пор продаются, причем объявлений только больше становится. Кто-то сразу купил для перепродажи, кому-то надоело терпеть. Ведь в таком состоянии год уже дом стоит — электричество только по стоякам, в квартиры не заведено. Газ не подключен, вода подведена, но не включали, иначе бы все трубы полопались, ведь дом всю зиму стоял без отопления. Отсюда и наледь, и текущие стены сейчас».

Действительно, сайт объявлений о продаже недвижимости в этом доме показывает десяток квартир. Не по всем номерам отвечали сразу, но один продавец откликнулся. На осторожный намек с моей стороны, под видом интересующегося покупателя, о слухах про некие проблемы с коммуникациями, мой собеседник честно признался: «Решали проблемы с газом. Застройщик был, вошел инвестор, сейчас решили уже вроде бы все. Дом готов, но с газом вопрос. Вроде как решается, либо решили, либо вот-вот. Давайте я узнаю и вам перезвоню». Спустя пару часов последовал звонок с уточнением: «По воде проблема решена, с газом все еще решают, в течение месяца ожидается».

Тот факт, что жильцы в один голос твердят, что эти «через неделю, вот-вот, и в течение месяца» слышно еще с осени, есть ли основания верить, что в этот раз все чудесным образом наладится?

При этом во всех объявлениях делается акцент именно на повышенной комфортности квартир. Что ж, видимо, иметь частный ледовый каток или бассейн за 3 с лишним миллиона — это действительно роскошь.

Глядя на промерзшие настолько коммуникации, что прямо со счетчиков свисают сосульки в палец толщиной, хочется требовать существенных скидок! Неизвестно ведь, как аукнется такая холодная снежная зима с последующим «потопом» на состоянии перекрытий, стен и труб. Чего ждать собственникам в качестве «приятного бонуса» через пару лет? Засилья плесени или трещин? Впрочем, последние уже можно разглядеть на стенах внутри и снаружи.

Один из «лотов» был подписан компанией застройщиком — ООО «Новострой», официальным отделом продаж. Потенциальных покупателей радуют «капсом», что дом сдан строй- и тех-надзору. Однако, по телефону нас честно предупредили, что действительно сданный дом имеет проблемы: «Решается в ближайшее время. Дом сдан. Были обстоятельства, нужно было обязательно ввести в эксплуатацию, иначе он стоял бы памятником. Я говорю как есть. Обещают все подключить-наладить. Ждем».

К ООО «Новострой» мы еще вернемся, а пока послушаем авторов увлекательной экскурсии по замку Снежной королевы, пусть к середине апреля и оттаявшему.

«В паркинге был каток, на техническом этаже тоже, — продолжает Дмитрий. — Льет из вентиляции в квартиры. Спасибо нашей управляющей компании, ООО „Инвестжилстрой“, они полностью за нас, как могут пока помогают решать все вопросы. Сейчас ставят печки на прогрев, очищают все. Мы терпим, ждем, а куда деваться? Некоторые, правда, не выдерживают уже: есть жильцы, которые продали свое жилье, чтобы купить квартиру тут. Кантуются на съемных, но деньги не бесконечные, а как въезжать, если здесь ничего нет? Дом построен с июня 2020-го, ждали только газификации, как нам говорили. 15 сентября в администрации города подписали разрешение на ввод в эксплуатацию. Мы подумали, раз город принял, скорее всего все и есть».

Спуститься в этот самый паркинг не получилось — на момент моего визита в проблемный дом кнопка лифта на подземный этаж не работала. Зато благодаря сотруднику управляющей компании удалось пробраться на технический этаж, где последствия зимнего потопа были уже практически устранены. Сравните на фото было-стало (было — предоставлено жильцами).

Как вышло так, что Н.Б. Васнецов, главный архитектор города, принял дом, по сути, лишенный каких бы то ни было удобств? Как водится, истинную картину условий подписания документа нам никто не скажет, однако, все было согласно букве закона.

«При вводе объекта в эксплуатацию Администрация города руководствуется статьей 55 Градостроительного кодекса, — пояснил председатель комитета по информационной политики городской администрации Алексей Макаров. — Для получения разрешения на строительство застройщик представил полный пакет документов предусмотренный статьей 55 в том числе справки о выполнении технических условий по присоединению объекта к инженерным сетям.Полномочия по контролю в сфере долевого строительства возложены на Департамент строительного и технического надзора Смоленской области. Также действующим законодательством предусматривается гарантийный срок на устранение недостатков выявленных в период эксплуатации. Также по п. 5 ст. 55 Градостроительного кодекса в случае, если при строительстве ОКСА осуществляется государственный строительный надзор осмотр такого объекта органом выдавшим разрешение на строительство не проводится».

И взятки гладки, и никаких претензий.

А я что? Я одной ногой в банкротстве!

Доверчивость сыграла злую шутку — новоиспеченные хозяева квартир подписывали документы на право собственности, когда узнавали, что компания-застройщик проходит процедуру банкротства.

Фирм, принадлежащих Арсену Рафаеловичу Бабаяну, согласно данным портала Rusprofile, сразу несколько и все они зарегистрированы в Вязьме.

ООО «Квартал» с рейтингом надежности «низкий», ООО «Новострой-1», зарегистрированный в 2016 году и, собственно, интересующий нас ООО «Новострой», в котором, согласно данным все того же портала, числится 0 сотрудников, а сама организация состоит в реестре недобросовестных поставщиков из-за расторжения контракта по строительству сельского крытого павильона для культурно-массовых мероприятий. Дела у «Новостроя» идут не очень, как показывают графики раздела «финансы» — падение за 4 года с почти 200 млн выручки до почти нулевых значений и 21 миллиона рублей убытков.

Сумма исковых требований к организации обозначается в 37 миллионов рублей. Не удивительно, что представитель офиса продаж сделала акцент в разговоре на обстоятельствах, побуждающих сдать дом поскорее. Любопытно, что при попытке зайти на сайт организации, мы увидели некий текст о компьютерной игре «Легенда о Зельде» и никакого намека на строительную компанию Бабаяна.

«Их там двое, отец и сын, — говорит один из собственников квартиры в злополучном доме. — Рафаел Николаевич (которому принадлежит ООО „Вязьмажилстрой“, у коей по „руспрофайлу“ тоже не все так гладко, — прим.авт.) проводит процедуру банкротства. Там исполнительных производств и арбитражных судов в сумме на 60 млн, а заявление на банкротство подано из-за трехсот тысяч. Цацурин, один из инвесторов на этапе строительства, решал вопрос, чтобы сдать этот дом любыми способами, чтобы процедура банкротства ушла в Московскую область — там у Бабаянов недостроенный объект еще один. А тут, следовательно, показать, что все достроено. Сам Бабаян младший под домашним арестом, против него возбуждено несколько уголовных дел. У нас Светлана, старшая по дому, выявила „задвоение“ квартир — она купила квартиру №20, а была, причем только на бумаге, еще квартира №20а, которой Арсен Рафаелович пытался рассчитаться с подрядчиком».

Создать видимость, что все в порядке, получилось не только перед администрацией, спокойно принявшей дом без подключенных коммуникаций. Единая информационная система жилищного строительства «Наш.дом.рф» так же показывает Ломоносова №10Б как введенный в эксплуатацию объект. Там же покоится и полученное неизвестно какими путями разрешение на ввод, подписанное Васнецовым.

За «Новостроем», подтверждая приведенные выше слова одного из жильцов, числится один проблемный дом — в Можайске, который система признала таковым в виду нарушения сроков передачи квартир дольщикам. Впрочем, тот факт, что и Ломоносовский дом, по словам собственников, был достроен на год позже обещанного никаких проблем не вызвал.

Купившие квартиры в пространстве «повышенной комфортности» смоляне уже не питают иллюзий касательно возмездия. Мол, что с банкрота требовать? Лазейку найдут, извернутся и выйдут сухими из воды.

«Нам не нужна отмена разрешения на ввод. Нам бы подключили газ, электричество в каждую квартиру, а мы уже разберемся со всеми недостатками. Мы же адекватные люди, понимаем, что чиновники не пойдут за нас с мастерками доделывать».

Сколько еще времени предстоит страдать собственникам 117 квартир, ожидая очередной «завтрак» по подключению нескольких труб и кабелей — неизвестно. Реадовка67 держит руку на пульсе и продолжает следить за судьбой многострадального дома.

Использованы материалы следующих авторов:

Лесовозобновление, или как смоленские предприниматели соблюдают древесный баланс

Артём Булычев

История об ответственном пользовании, патриотизме и любви к будущим поколениям.
Что означает быть ответственным лесозаготовителем? Законно вырубать деревья? Да, но не только это. Работа с лесом не ограничивается лишь узким тезисом «спилил — продал», она куда шире, ведь важно еще и соблюсти тот самый «древесный баланс», сажая взамен срубленных стволов новые деревья. Но все ли предприятия Смоленской области следуют этому «золотому правилу» и как все это работает? Данный вопрос настолько сильно засел в головах у работников нашей редакции, что мы

...

Экологическая казнь смоленской провинции

Анна Бахошко

На родину первого космонавта собираются свозить отходы москвичей.
Гагаринский район Смоленской области на 23 года рискует превратиться в выгребную яму столицы. Западнее местной деревни Запрудня вот-вот начнётся строительство частного полигона производственных и твёрдых коммунальных отходов (ТКО) — по сути, близнеца подмосковной свалки «Ядрово», которую красноречиво величают «Волоколамским Чернобылем». Инициаторы создания нового полигона уверяют, что будут обслуживать самих гагаринцев, но у местных жителей необходимости в этом нет от слова совсем. З

...
Новости партнеров


наверх